Como vender um apartamento sem problemas

Como vender um apartamento rapidamente e ao mesmo tempo para agradar sua carteira? Leia o conselho de opiniões experientes e experientes

Não é segredo que a venda do apartamento é um processo, à primeira vista, bastante problemático e longo. O que vale a pena coletar o procedimento para coletar os documentos necessários e a busca de bons compradores.

Mas se você se aproxima do caso pesando e ouvindo o conselho dos profissionais, tudo pode ser organizado em pouco tempo e gastar o esforço mínimo. Em nosso artigo, tentaremos dizer como vender um apartamento rapidamente e, ao mesmo tempo, obter um lucro sólido.

Por onde começar

De acordo com especialistas, vender o apartamento muito rapidamente e muito lucrativo – praticamente irreal. Portanto, se no prazo de três dias você receberá um comprador, pronto para pagar um preço alto, então considerá-lo bastante exceção do que a regra. Na prática, é possível vender um apartamento em poucos dias apenas metade do preço desejado.

Portanto, se você não quiser estender, prepare-se para o fato de que todo o processo de vendas levará pelo menos 1 mês. Durante esse tempo, é bastante realista encontrar uma opção favorável e lentamente tira todos os documentos necessários.

Além disso, as características da habitação devem ser levadas em conta. É muito mais difícil vender um quarto em uma cobertura comum ou chique do que o padrão «Dois» no centro. Por exemplo, hoje a lista da habitação mais líquida é liderada por apartamentos de uma sala localizados em áreas de quarto.

Além disso, vale a pena prestar atenção às flutuações sazonais no mercado imobiliário. Os períodos de férias de Ano Novo e férias de verão são considerados «Morto» Para corretores de imóveis, como a demanda por apartamentos neste ponto cai para a marca mais baixa. Os preços estão caindo rapidamente, e fazem um acordo lucrativo para o vendedor se torna muito mais difícil.

Avaliação da habitação

Um dos primeiros passos a serem realizados no processo de venda de um apartamento é determinar seu preço.

Existem duas maneiras de resolver:

• Confiar em sua própria intuição e experiência, leve em conta o conselho dos entes queridos e usando o método de comparação, nomee um preço mesmo;
• Entre em contato com um profissional que possa identificar o valor de mercado da habitação o mais rapidamente possível de acordo com o atual mercado imobiliário e prompt nos termos aproximados da implementação.

A vantagem do primeiro método é a falta de taxas para serviços de consultoria, o que é definitivamente lucrativo. O verso da medalha pode ser um propósito errôneo do preço. Afinal, uma maneira simples pode não ter em conta fatores específicos que são conhecidos apenas a um profissional.

Há também prazos de tempo. Análise independente pode ser usada se você não for muito limitado no tempo. No caso de venda rápida, referência aos serviços de profissionais, que acelera significativamente o processo.

Se você deliberadamente atribuir o preço de venda de média muito maior, esteja preparado para longa expectativa de potenciais compradores. Esta opção pode pagar os proprietários para os quais o recebimento rápido do dinheiro não é uma prioridade e que estão prontos para esperar até vários meses.

Preparando-se para venda

Então, você determinou o preço do seu apartamento e começou a procurar compradores, agora é necessário se preparar para o procedimento de visualização da habitação. Aqui tem suas próprias características que podem ser usadas para benefício.

Se com a localização, o número de quartos e o chão que você não pode mais fazer qualquer coisa, então a decoração interior da sala mudar você. Afinal, não é segredo que um mobiliário habitacional agradável pode servir como um bom aumento de valor, e isso é como – não mais 10-15%.

Então, revele os principais segredos:

• Para baixo com lixo velho! Se possível, remova as coisas antigas das instalações que estão apenas sem assuntos e poeira. Isso criará uma sensação visual de espaço em casa, que é especialmente relevante para pequenos apartamentos;
• Faça um pequeno reparo cosmético. Você não deve começar o trabalho de reparo dispendioso, basta atualizar a tinta no peitoril da janela e tubos visíveis, lavar janelas e telhas, e também alterar os pontos de venda e guindastes. Também desenhe um procedimento de desinsecção se houver insetos dentro de casa;
• Conforto principalmente! Cuide do cheiro, especialmente se os idosos viviam no apartamento, e o reparo não foi feito por um longo tempo. Corte as cortinas, limpe os tapetes e ventile o quarto bem. E antes da chegada dos compradores, prepare café recentemente ou corte a laranja;
• Preste atenção à entrada. Afinal, tanto o teatro começa com cabides, e a opinião do apartamento tomará forma, começando com a entrada da frente.

Trabalho de papel

Infelizmente, se os documentos sobre sua moradia não estiverem em ordem, o procedimento de vendas pode ser um pouco atrasado.

A lista de documentação necessária para o projeto da transação inclui:

• Um documento confirmando sua propriedade de um apartamento;
• Fonte de alimentação na habitação;
• Documento de registro de casamento, se você estiver nele;
• Certificado de rescisão do casamento se você for divorciado;
• Certificado de autoridades de tutela, se uma criança menor estiver incluída no número de proprietários;
• Ajuda das autoridades de inspecção fiscal sobre a ausência de pagamentos de impostos.

Além disso, você deve cuidar da ausência de quaisquer dívidas sobre o pagamento de serviços públicos, resolver possíveis problemas com os herdeiros e escrever com antecedência do apartamento de todos os residentes. Isso acelerará significativamente o procedimento para papelwork e adicionar bônus ao objeto de venda.

Afinal, muitas vezes os compradores estão prontos para aceitar com um custo maior de habitação, se algum volume legal não estiver conectado a ele.

Com corretor de imóveis ou sem?

Muitas pessoas que enfrentam a venda de imóveis, muitas vezes ficam em frente à escolha: vender habitação ou usar os serviços de agência? Imediatamente dar uma resposta inequívoca a esta questão é difícil, então você encontrará o principal «por» e «contra».

Sem dúvida, um corretor de imóvel experiente sabe melhor, tão rápida e lucrativamente venda um apartamento na sua área. Com ele, você pode determinar competentemente a característica de custo da habitação e apresentá-lo na melhor luz ao visualizar.

Além disso, as agências são responsáveis ​​pelo procedimento para fazer uma transação de venda e assumir pagamento somente após a assinatura do contrato relevante. Você só precisará pagar a porcentagem definida e chegar ao notário para assinar documentos, o resto do corretor de imóveis fará!

Entre os argumentos «contra» O ponto principal é a taxa de serviços imobiliários, bem como a probabilidade de colidir com fraudadores. Neste caso, recomendamos entrar em contato com as agências com uma boa reputação e não levar às sentenças tentadoras de intermediários de um dia.

Trabalhe em bugs

Agora notamos que «não» fazer para tornar o procedimento de vendas com sucesso. Primeiro de tudo, não instale um preço conscientemente alto que categoricamente disperso com o estado do seu alojamento.

Se o objeto de venda estiver localizado nos arredores da cidade, é no último andar e catastroficamente requer reparo, dificilmente é um comprador, pronto para comprá-lo pelo preço de um novo edifício no centro. Portanto, avalie adequadamente o custo de seus imóveis e tenha certeza de que o acordo de sucesso não se tornará esperar.

Se o tempo permitir, não exiba um apartamento à venda na presença de problemas legais. Primeiro, você se importa com papéis, já que, caso contrário, o procedimento de vendas pode ser atrasado ou você terá que ir para concessões essenciais no preço.

Habitação expressa

Se você precisar vender imóveis «apenas ontem» E você não tem tempo para procurar opções lucrativas, então oferecemos-lhe um plano de ação de emergência:

• Você pode usar o serviço de resgate urgente de apartamentos, que, por via de regra, oferece grandes agências imobiliárias. Esta opção é bastante tentadora, em termos de receber dinheiro, mas você terá que reduzir o preço de 10 a 15% abaixo do mercado;
• Ou você pode iniciar independentemente o dumping, apontando «Muito legal» Para o comprador o preço nos anúncios, e de acordo com corretores de imóveis experientes, seu apartamento sairá por algumas semanas.

Agora essa frase «Venda de apartamentos» Você não assusta mais, e você está familiarizado com as sutilezas desse processo, as operações com imóveis residenciais irão para você suavemente e sem problemas.

Confiar no conselho dos especialistas quão mais rápido vendendo um apartamento e certifique-se de suas habilidades! Boa sorte para você e bons compradores!