Escolha um apartamento: conselhos práticos

Como escolher um apartamento em que você ficará confortável em viver. Novo edifício ou habitação secundária – o que é melhor? Como decidir no chão. Como comprar um apartamento hipotecário

Antes de comprar habitação, muitos começam a ficar nervosos – e de repente a nova casa se tornará um ninho acolhedor, mas a fonte de problemas infinitos e preocupações? Sim, e determinar a escolha no novo e secundário mercado imobiliário também não é fácil, em todos os lugares tem seus próprios minus e profissionais. Oferecemos dicas úteis, como escolher com sucesso um apartamento para compra e que ajudará a evitar decepções após a nova escola. 

Como você escolhe um apartamento em um novo prédio?? 

Se você se sentir sobre aqueles que sonham em se tornar uma nova casa em uma nova casa, sinta um espírito especial apenas construiu edifícios e perceber que você é o primeiro inquilino neste apartamento bonito, isso significa que você precisa de conhecimento prático sobre esse tipo de habitação.

Vamos começar com momentos positivos. As indubitantes vantagens de comprar habitação no novo edifício serão: 

• Tecnologia monolítica, que é erguida pela maioria dos edifícios recentes;
• a presença de um pacote, sem qualquer novo projeto;
• A capacidade de escolher um pequeno apartamento, o que significa economizar significativamente ao custo;
• reparos de acabamento que sugere que você não vai abraçar surpresas de proprietários passados ​​com «alças loucas»;
• Novas comunicações – tubos, fiação, etc., que não precisa ser substituído;
• frescor incomparável da sala em que ninguém viveu antes de você. 

No entanto, há também pedras subaquáticas, e acima de todo o problema do encolhimento, que inevitavelmente acontece durante os primeiros 10 anos após a construção, e a presença de paredes de rolamento dentro do apartamento. Por conseguinte, no primeiro caso, devido a violações da tecnologia (com um edifício ultra-velocidade), o encolhimento causará rachaduras e até mesmo distorcimentos das paredes, na segunda – dificuldades com possível redesenvolvimento das premissas são fornecidos a você.

Caso contrário, a dificuldade de escolha é a mesma que no secundário, o que será discutido abaixo. 

Como você escolhe um apartamento no secundário?? 

Vamos começar com o fato de que o preço de compra mais muitas vezes desempenha um papel primordial, até mesmo a conveniência do terreno e o nível de conforto. Com o mercado imobiliário, todas as mudanças de tempo ocorrem, algumas áreas estão no preço, outros sobem, por exemplo, devido à colocação da nova estação de metro, melhorando o transporte e infraestrutura (escolas, jardins de infância, clínicas, lojas e assim por diante). Primeiro de tudo decidir por si mesmo do que você está pronto para sacrificar se você quiser salvar.

Qualquer agente imobiliário explicará a você que o preço depende de vários fatores diretamente com o apartamento não está relacionado, a saber: 

• Partida conveniente para o centro da cidade e outras áreas;
• localização ao lado do metrô;
• Disponibilidade de pontos de negociação, serviços e mercados;
• parques próximos e áreas de recreação;
• Industrial e automotivo, ruído e poluição atmosférica. 

Também é importante entender que viver em uma planície ou em uma elevação é uma grande diferença, e não importa o quão atraente preço, a casa perto da ravina ou no aterro baixo será cru, especialmente nos pisos inferiores. Suponha com a área, rua e casa que você decidiu, mas o apartamento em si é bom? Existem vários itens importantes, como escolher um apartamento.

Primeiro, faça uma aposta no bom isolamento sonoro. Para esta parede, em nenhum caso não deve ser de um bloco de gesso ou um gasobloco, caso contrário, você reconhecerá as notícias da noite nos vizinhos da TV.

Em segundo lugar, os fãs do silêncio e a paz dos andares superiores extremos devem se certificar de que o chamado piso técnico estará acima deles, e não a placa do telhado, eterno e vermelho ao sol.

Em terceiro lugar, vale a pena escolher as instruções de janelas qualquer outra, exceto pelo norte rigoroso e sul, porque o norte significará escuridão e frio (para ser aquecido e alcançado com eletricidade), e o calor do sul – insuportável, De que papel de parede e móveis e móveis são plantas de digestas desbotadas no Windowsill.

O último conselho, como escolher um apartamento no setor de habitação secundário, talvez alguém pareça estranho, mas muitos vão entender. Se você acha que a atmosfera é pesada, então provavelmente você não será capaz de viver feliz em tal casa. Jogando o misticismo, somos objetivos – o espírito de inquilinos passados ​​realmente afeta sua sensação confortável em uma nova casa.

Sinta-se à vontade para descobrir quem e como eu morava neste lugar, não havia passado trágico ou criminoso do que os inquilinos anteriores doem. Este último, a propósito, não é supérfluo, porque os problemas com a saúde podem surgir de você se a razão estiver em materiais de construção tóxicos, fungos ou alergenas.

Descobrir tais detalhes e satisfeito com as respostas, você pode se familiarizar com os documentos para o espaço vivo e o comércio final. 

Como escolher um apartamento na hipoteca 

Quando se trata de comprar habitação a crédito, a questão mais importante que você deve posar – seja ela queimada para você e sua família? Afinal, a diferença entre «viver econômico» e «O empréstimo não permite» Muito sensível!

Se você é jovem, vai construir uma carreira, obter uma família e filhos, e simplesmente não pretende viver em detrimento de si mesmo, então você precisa se aproximar da questão do empréstimo de forma responsável e sobriamente avaliar suas capacidades e planos para o futuro.

Isto é especialmente verdadeiro dos servicemen, desde desde 2016, o Ministério da Defesa não vai mais dar habitação, e vai para o formato de hipoteca do espaço vivo. Escolhendo um apartamento em uma hipoteca militar, é importante entender que o banco tem o direito de pegar um apartamento quando um empréstimo não é pago se o sujeito estiver isento da posição militar, uma vez que o estado não atua mais como garantidor de empréstimo Forma de pagamento.

Depois de perder o trabalho e, consequentemente, o status do serviceman, este último carrega a responsabilidade material total e atua como único e independente garantidor de sua hipoteca.

O primeiro conselho padrão para o pagamento de qualquer dívida do pagamento mensal do pagamento mensal não deve exceder 30% de sua renda. Mas! Há uma nuance importante, que definirá, se você vai equilibrar à beira de uma avaria nervosa ou calmamente chegar ao acabamento do pay lot.

Esses 30% precisam ser deduzidos do valor que você terá depois de pagar por todos os outros pagamentos obrigatórios, como utilitários, outros empréstimos e seguros. Ou seja, você separa tudo, desde a renda por um mês, pelo que você não pode recusar ou salvar, e somente depois disso, considere a contribuição de liquidação na forma de 30%. Então você não vai ficar «Em Bobá» e você pode manter uma vida digna, calmamente elogiou uma hipoteca.

O segundo conselho é reunir-se no período mínimo de hipotecas, e isto é cerca de 7-10 anos. Com um tempo maior, você está pagando mais de 100% do custo de habitação, além disso, psicologicamente, sua vida se transformará em uma corrida infernal, esticada por 20 a 30 anos.

Claro, muitos são seduzidos por prazos longos para quebrar o empréstimo como pequenos pagamentos quanto possível, mas pense no bolso desta compra, se a diferença em 10 mil rublos do pagamento mensal joga você? 

Então, use nosso conselho, e esperamos que a compra de um apartamento seja um evento alegre, justifique seus sonhos e se encaixe perfeitamente em suas capacidades!